Le promoteur palois fait évoluer ses programmes pour répondre plus efficacement à une demande en mouvement. Et salue les dispositifs inscrits pour le logement neuf dans la dernière loi de finances.
Deux territoires, deux marchés bien distincts. Pour la petite équipe du promoteur Axias Habitat, installé à Pau et qui travaille aussi sur la côte landaise et le Pays basque, il faut savoir jongler entre les clientèles mais aussi, de plus en plus, s’adapter à une demande qui évolue au gré des millésimes.
Exemple pour le programme du Domaine Hazelia, avenue du Béarn à Idron, sur l’ancien site des services techniques de la com- mune. Ainsi, loin des aspirations à la maison individuelle qui ont prévalu jusqu’en 2022, une nette préférence pour les apparte- ments de type T2 et T3, occupés majoritairement par des per- sonnes seules âgées de 25 à 50 ans, se dessine depuis environ six mois…. Plus de célibataires – selon l’INSEE il serait désormais 18 millions en France – et plus de familles monoparentales participent de cette tendance.
Logements collectifs
« Un changement radical succède donc à une période post-Covid où la demande se concentrait sur de plus grands logements » détaille Julien Pardon, l’un des deux asso- ciés qui pilote Axias Habitat, avec Alexandre Bardaji.
Le promoteur a donc révisé les contours de son programme idronnais et les maisons indivi- duelles ont laissé place à deux bâ- timents pour du logement collec- tif. Un nouveau permis de construire a été déposé pour ces logements exposés plein sud avec de grandes terrasses. « Il s’agit de petits collectifs, des copropriétés de neuf logements… » Un produit qui a donc rapidement trouvé son public puisque les travaux de la première tranche doivent débuter dès le mois de septembre.
Dans le même temps, un autre projet avance bien, celui de la ré- sidence Vénus à Billère. Situé route de Bayonne, sur un axe en cœur de ville qui va être complètement revalorisé et pacifié via le projet Chronobus, la future rési- dence offrira 12 appartements et deux commerces en pied d’immeuble. « La commercialisation débutera le mois prochain. C’est un projet très bien placé, avec un accès tout à pied vers le centre-ville, les halles à proximité, les pistes cyclables… » Chez Axias, on est confiant sur la capacité de Vénus à trouver ses futurs occupants. « Il existe une demande à Billère, notamment de la part d’habitants, très attachés à la commune, qui souhaitent y trouver une offre neuve et adopter un mode de vie urbain. Le projet respectera toutes les normes environne- mentales (RT 2020, pré-câblage pour bornes électriques) et une excellente isolation phonique et thermique.»
Il s’agit en Béarn des deux projets les plus avancés de Axias Habitat qui travaille tou- jours sur d’autres dossiers de pro- duction de logements, comme à Bizanos ou rue Montaigne dans le nord de Pau. Sur la côte landaise, à Soustons, le promoteur est en phase de livraison d’un pro- gramme, « à une clientèle très dif- férente de celle du Béarn puisque ce sont surtout des retraités. » Bref, les voyants sont de nouveau au vert sur les marchés du promo- teur. Ce dernier place également beaucoup d’attentes en deux me- sures récentes inscrites dans la loi de finances : l’extension du prêt à taux zéro pour le neuf à l’en- semble du pays (lire ci-contre) et la possibilité aux parents et grands-parents de transmettre 100 000 euros par enfants sans payer de droits de succession pour l’achat d’un logement neuf.
De quoi stimuler le marché comme on le confie chez Axias. « Nous avons déjà eu des contacts concrets liés à cette dernière dis- position. »
Les nouveautés du prêt à taux zéro
C’est une mesure très appréciée et qui était attendue par toute la filière de l’immobilier. Le 1er avril dernier a vu l’extension du prêt à taux zéro, le fameux PTZ. Prévue dans le projet de loi de finances 2025, cette mesure est pensée pour relancer la construction mais aussi aider les primo-accé- dants à devenir propriétaire. Principale nouveauté, le PTZ peut désormais financer tous types de biens neufs (maisons et appartements), sur l’ensemble du territoire, et ce jusqu’au 31 dé- cembre 2027. Un vrai coup de pouce puisque les maisons indi- viduelles neuves étaient aupara- vant exclues du dispositif, tout comme les appartements neufs en zone dite détendue, comme l’est le Béarn (zone B2). Le dispositif est donc désormais accessible partout, où que soit situé le futur logement.
Plus de ménages
Autre nouveauté, celle des condi- tions d’attribution. Beaucoup plus de ménages devraient pou- voir en bénéficier afin de concré- tiser leur projet immobilier. No- tons aussi que certaines banques profitent de cet assouplissement du PTZ pour le coupler à des offres promotionnelles. Objectif, séduire de nouveaux clients.
Cet assouplissement du prêt à taux zéro s’accompagne de la baisse régulière des taux d’inté- rêt depuis plusieurs mois, grâce notamment à la politique menée par la banque centrale euro- péenne. Au mois d’avril, ces taux s’établissaient autour de 3%, voire moins pour un emprunt de 15 ans. De quoi faciliter l’accès au crédit et accélérer le volume des transactions.
Article paru le 22 mai 2025 dans La république des Pyrénées